南京房地产律师网:美金娱乐 > 房产新闻 >

商品房价格的构成

美金娱乐 www.zhanray.cn 文章来源:南京房产律师网 发布时间:2018年01月23日 19时55分42秒

商品房价格的构成

  一、商品住宅价格由下列项目构成:

  (一)成本

  1.征地费及拆迁安置补偿费:按国家有关规定执行;

  2.勘察设计及前期工程费:依据批准的设计概算计算;

  3.住宅建筑、安装工程费:依据施工图预算计算;

  4.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费:依据批准的详细规划和施工图预算计算;住宅小区的基础设施和配套建设项目按照国家和省、自治区、直辖市人民政府颁发的城市规划定额指标执行;

  5.管理费:以本款1到4项之和为基数的1—3%计算;

  6.贷款利息:计入成本的贷款的利息,根据当地建设银行提供的本地区商品住宅建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体情况确定。

  (二)利润

  以本暂行办法第五条成本1—4项之和为基数核定。利润率暂由省、自治区、直辖市人民政府确定。

  (三)税金

  按国家税法规定缴纳。

  (四)地段差价,其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。地段差价收入存入建设银行。

  二、 下列费用不计入商品住宅价格:

  1.非住宅小区级的公共建筑的建设费用;

  2.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

房产律师相关文章

南京房产律师

房产律师网首席南京律师姬传生,南京房产律师网站长,房地产经济师,专业房产律师,兼职法学教授,中国管理科学研究院研究员.管理学学士,法学硕士.中华全国律协会员,江苏省律师协会省直分会会员,十五年高等院校教师,十八年专业房产律师,第十一届.十二届徐州市政协委员,房地产律师,市人大内务司法委员会房地产管理法规及行政规章审议专家,专业代理商品房买卖合同纠纷案件.精通江苏二手房买卖律师业务,办理大量南京房屋继承遗产分割案件,是专业处理房产租赁和房屋征收的南京律师.担任房地产公司法律顾问.
南京房产律师网是房地产专业南京律师网站.代理南京商品房买卖纠纷案件,二手房律师解答南京二手房买卖合同律师咨询.
专业房产律师手机18652978111
房产律师南京热线02581728111
美金娱乐
地 址:南京市汉中门大街301号南京国际
服务外包产业大厦1幢A座11楼